صفر تا صد بازسازی ساختمان
یکی از روش های رایج جهت بهبود کیفیت محیط زندگی و محل کار، بازسازی ساختمان است. به طور مداوم از دو واژه بازسازی و نوسازی به جای یکدیگر استفاده می شود. در حالی که هر کدام از آنها معنا و کارایی مختص به خود را دارد. نوسازی در واقع تخریب کلی ساختمان قدیمی و ساخت آن با معماری و طراحی جدید می باشد.
اما مرمت یا بازسازی به معنای رفع خرابی ها، مشکلات و زیباسازی ساختمان های فرسوده می باشد. البته در بازسازی بخش های اصلی بنا همچون کف، ستون ها، دیوارها و سقف سالم می مانند. همچنین با مرمت مناسب تا چندین سال می توانند عمر کنند.
دلایل بازسازی و نوسازی ساختمان
دلایل متعددی وجود دارند که مالکان بناهای مسکونی، تجاری و اداری را به بازسازی ترغیب می کنند. همچنین مالک یک بنای مسکونی مداوم به فکر ظاهری زیبا و آراسته ساختمان خود می باشد. زیرا هر چه نمای ساختمان مرتب تر و زیباتر باشد، حس بهتری به مالک و دیگران منتقل می شود. همچنین در تجارت رقابت شدیدی بین صاحبان آن وجود دارد. حال یکی از فاکتورهایی که می تواند صاحبان تجارت را در بازار رقابت به پیروزی نزدیک نماید محل کارشان می باشد. در نتیجه وجود یک ساختمان تجاری با ظاهر خاص و زیبا، تاثیر زیادی بر ذهنیت مشتریان می گذارد
مراحل بازسازی ساختمان
مراحل بازسازی یا مرمت ساختمان خود در چهار مرحله انجام می گیرد که به شرح زیر می باشد:
مشاوره با شرکت های ساختمانی
در مرحله اول مالک می تواند از شرکت های ساختمانی معتبر مشاوره بگیرد. این شرکت ها در تمام مراحل مرمت مالک را همراهی نموده تا به نمای زیبا و درعین حال مستحکم از بنای خود برسد. در این مرحله بایستی همه ابعاد سنجیده شود بعد مالک تصمیم خود را در مورد بازسازی بنا بگیرد. این تصمیم گیری سوالاتی به دنبال دارد که شامل موارد زیر می باشد. آیا نوسازی بنا به صرفه است یا نه؟ چه میزان هزینه و وقت باید صرف شود؟
طراحی و انتخاب مصالح
تصمیم به ایجاد طرح نوین در بازسازی نیازمند خلاقیت و علم بالایی می باشد. بنابراین افراد خلاق و آگاه در این حوزه می توانند کمک ویژه ای در طراحی نمای ساختمان داشته باشند. البته در بازسازی نمای ساختمان توجه به موارد زیر الزامی می باشد؛
- صرفه اقتصادی
- سازگاری با شرایط آب و هوایی منطقه
- سازگاری با سنت و فرهنگ منطقه
- زیبایی و تنوع بالا
طراح نما بایداز خلاقیت کافی در حوزه مرمت برخوردار باشد. همچنین طراحی به شکلی انجام دهد که همزمان با ایجاد ظاهر جدید، اساس و پایه طرح قدیمی را حفظ نماید. زیرا این نوع طرح قسمتی از حافظه تاریخی منطقه یا شهر محسوب می شود. انتخاب مصالح نیز بخش مهمی از مرمت نمای ساختمان می باشد. در نتیجه
مصالح باید سازگار با فضای منطقه مد نظر انتخاب شود. سپس همزمان با به صرفه بودن
ظاهر زیبای به بنا مالک ببخشد. جهت انتخاب مصالح خوب و مناسب شرایط جوی منطقه نیازمند مشورت با افراد متخصص است.
تخریب دیوارهای ساختمان
در این مرحله برای آغاز رسمی مرمت باید دیوارهای آن را تخریب نمود. دقت مالک در این مرحله کاملا ضروری بوده تا احتمال ایجاد خطر را کاهش دهد. زیرا تخریب قسمت های مختلف بنا بدون رعایت نکات ایمنی احتمال دارد خطرات مالی و جانی برای مالک به بار بیاورد. درنتیجه مشاوره گرفتن از یک تیم تخصصی جهت تخریب اصولی اکثر مشکلات مالک را حل می نماید.
مرحله آغاز ساخت
یکی از مراحل مهم در بازسازی ساختمان شروع ساخت است. در این مرحله بایستی طرح ارائه شده به طور صحیح اجرا گردد تا وقت و هزینه مالک تلف نشود. البته دیوار چینی در این مرحله تقریبا هزینه بر است که می توان از دیوارهای از قبل ساخته شده استفاده کرد. همچنین به کار بردن مصالح نو جهت ایجاد فضایی جدید در نمای ساختمان جزء بخش های کلیدی این مرحله محسوب می شود. مالک با استفاده از مصالح نو می تواند تغییرات اساسی در نمای ساختمان همچون دیوارها، پنجره ها و … ایجاد نماید.
رعایت قوانین در بازسازی ساختمان
گرفتن مجوز از اداره شهرداری یکی از قوانین مربوط به مرمت ساختمان می باشد تا مالک بدون هیچ مشکلی به پروسه بازسازی بپردازد. همچنین گرفتن رضایت کامل از همسایگان الزامی است. زیرا امکان بستن پیاده رو ها و ایجاد سر و صدا وجود دارد.